楼市风向突变！二手房业主惜售，房价正式筑底？
聊起房子，咱普通人的心情比坐过山车还刺激：前几年抢着买房怕涨价，这几年盼着降价不敢买，业主慌着降价甩卖，买家憋着观望不入手，楼市就像陷入了“互相僵持”的死循环。
可就在2026年2月24日，中指研究院、全国重点城市房产交易中心同步放出最新权威数据，楼市突然冒出一个颠覆性信号——
之前疯狂挂牌降价的二手房业主，集体“躺平不卖了”，大量房源悄悄撤牌、优质房源惜售观望，供需关系正在悄悄反转。
有人说房价要止跌反弹，有人说只是短暂回温，这场由业主心态改变引发的楼市变局，到底是昙花一现，还是真的要稳了？
一、2月24日权威实锤！挂牌量骤降，业主集体惜售
所有数据均来自2026年2月24日中指研究院、中华网、重点城市网上房地产官方统计，可查可核绝不杜撰，这波业主惜售不是传言，是数据实锤。
展开剩余70%全国百城二手住宅均价12905元/㎡，环比跌幅收窄至0.85%，创下近半年最小跌幅，70个大中城市结束连续4个月全跌局面，2城率先环比上涨；
以上海为例，2月24日当日二手房挂牌减少58套，2月累计挂牌量直接减少2699套，北京、广州、深圳等一线城市同步出现挂牌量连续回落，撤牌房源数量创下近期新高；
以前是中介天天催业主挂牌，现在是业主主动撤牌不卖，降价房源大幅减少，议价空间持续收窄，楼市从“买方市场”悄悄转向“供需平衡”，这是近三年来最明显的市场转向信号。
二、业主为啥突然不卖了？三大原因，个个说到心坎里
不是业主任性，而是政策、预期、成本三重夹击，让房东们集体选择“躺平惜售”，每一个原因都特别接地气。
第一，跌到底了，不愿再割肉。经过几年调整，房价已经跌到业主心理底线，之前急售的早就卖完了，剩下的业主宁愿出租也不亏本甩卖，租金收益比亏本卖房更划算。
第二，政策托底，预期变了。房贷利率维持历史低位、首付比例下调、换房退税政策延续，多地规范新房降价行为，业主普遍认为“大跌空间没了”，没必要着急出手。
第三，卖了没地方投，持有更安心。股市波动大、理财收益低，核心地段房子能住能租，抗风险能力更强，与其卖掉拿着现金贬值，不如长期持有坐等回暖。
简单说：以前是“怕跌急卖”，现在是“跌透惜售”，业主心态彻底变了，楼市逻辑自然跟着变。
三、房价真要稳了吗？分化行情，别被带偏
看到业主惜售，很多人立刻喊“房价要涨”，这话太片面，2026年的楼市只有分化，没有普涨，更不会大跌。
核心城市、核心地段：学区房、次新房、配套成熟的小区，惜售最明显，价格率先止跌企稳，优质房源甚至小幅涨价，属于“稳中有升”；
远郊、老破小、非核心城市：没人接盘、没人惜售，该卖不掉还是卖不掉，价格依旧温和调整，属于“筑底磨底”；
国家调控的核心一直是**“稳房价、稳预期”**，既不允许暴涨，也不允许暴跌，业主惜售只是让市场回归理性，不是炒作的借口。
总结一句话：大涨没戏，大跌止住，整体平稳，局部分化。
四、幽默掏心窝：买房卖房，这4句话一定要记牢
不管你是想卖房的业主，还是想买房的刚需，这波行情里别冲动，记住这几句大实话，保你不踩坑。
1. 卖房别盲目撤牌：急用钱、非核心资产，该卖还得卖，别死等涨价，流动性比空想的涨幅更重要；
2. 买房别追高抢房：只买核心地段、刚需户型，远郊、文旅、商铺千万别碰，自住优先，保值其次；
3. 别信“暴涨论”：政策托底是稳市场，不是炒房价，理性入手，别被中介忽悠跟风上车；
4. 刚需别再死等暴跌：大跌空间已经关闭前三配资公司，遇到合适房源、利率合适，该出手就出手，自住永远不亏。
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